Заключение договора с агентством есть гарантия защиты интересов клиента, так как агентство отвечает по своим обязательствам по этому договору согласно действующему законодательству, в отличие от частного маклера. При заключении договора можно посмотреть все учредительные документы и свидетельства, полисы страхования. Но также и клиент несет ответственность по договору. Каждого клиента «ведет» личный риэлтор с начала до конца договора.

   Эксклюзивный договор заключается между владельцем недвижимости, желающим ее продать или сдать в аренду и агентством, которое обязуется продать или сдать в аренду эту недвижимость в разумные сроки, с наибольшей выгодой и безопасностью для клиента. Причем агентство получает исключительное право обслуживания данного клиента в течение срока действия договора.

    Эксклюзивный договор, заключенный между продавцом или арендодателем недвижимости и агентством - залог реальности их взаимодействия. Для агентства гарантией того, что договор заключен и будет соблюдаться является передача на хранение собственником документов на свою недвижимость. Только после этого агентство может спокойно вкладывать время, силы и средства в рекламу продаваемого или сдаваемого объекта, в поиск покупателя и полноценное юридическое сопровождение сделки. Если эксклюзивный договор не заключен, агентство рискует на последнем этапе сделки столкнуться с тем, что клиент уже продал или сдал свою недвижимости, или договорился о сделке с другой фирмой. Это приведет не только к потере времени и денег, но, что много хуже, к потере репутации агентства.

   Защита продавца от криминала и непрофессионализма. Предоставляя информацию в несколько агентств, вы рискуете привлечь внимание мошенников, которые смогут попытаться тем или иным способом завладеть продающимся или сдающимся объектом. При этом будет трудно выяснить, произошла утечка информации по вине одного из десятка агентств, занимающихся вашей недвижимостью или один из потенциальных покупателей или арендаторов, приведенных на просмотр, решил приобрести или использовать ее в своих целях путем махинаций. В случае заключения эксклюзивного договора безопасность вашей собственности гарантирует фирма. А нечестные люди, узнав о том, что вы заключили эксклюзивный договор и сдали документы на хранение в агентство, тут же потеряют к вам интерес.

   Защита экономических и правовых интересов продавца. Заключенный эксклюзивный договор открывает для клиента возможность использования всех потенциалов агентства. С момента оформления отношений на клиента начинают работать не только высоко профессиональные брокеры, но и юристы, маркетологи, специалисты по налоговым вопросам. Причем, как работающие в агентстве, так и привлеченные специально, для решения ваших проблем. Так как агентство нацелено на успешное завершение сделки, оно обеспечивает многоуровневый контроль за этапами ее прохождения.

   Реальная оценка недвижимости и лучшая ориентация на рынке. Оценку недвижимости невозможно произвести, лишь мельком взглянув на нее или услышав ее описание по телефону. Для того, чтобы оценить объект, профессиональные риэлторы и оценщики проводят маркетинговое исследование, изучая состояние и запросы рынка и аналогичную недвижимость не только по ценам предложения, но и по ценам покупки или сдачи в аренду. Исследование позволяет не только реально оценить объект, но и высветить для покупателя или арендатора его достоинства и преимущества.

   Продавец или Арендодатель экономит время и сокращает количество ненужных контактов. Обращаясь во множество агентств, продавец тратит свое время, сообщая и объясняя множеству агентов одну и ту же информацию. Поручив продажу или сдачу в аренду объекта недвижимости агентству, продавец или арендодатель экономит время, уменьшает количество рискованных контактов и увеличивает шансы продать свою недвижимость.

   Продавец или Арендодатель получает гибкую и эффективную схему рекламы. Заключая эксклюзивный договор, агентство обеспечивают продавца или арендодателя профессиональной, широкой и эффективной рекламой. При этом охватывается максимальное число информационных источников: недвижимость рекламируется в профессиональных изданиях по недвижимости, в интернетовских базах данных.

   Продавец или Арендодатель получает возможность продать или сдать в аренду недвижимость по максимальной цене. Так как по эксклюзивным договорам заранее досконально проверяется история продаваемой или сдаваемой в аренду недвижимости, покупатель воспринимает эксклюзивные объекты как «более» юридически чистые и готов платить за них больше, Сделать это без доверенности на сбор документов, без хранящихся в фирме правоустанавливающих документов крайне сложно. Фирма тратит дополнительные средства и деньги на проверку именно эксклюзивной недвижимости, тем самым, подготавливая их к продаже или сдаче в аренду.

   Продавец или Арендодатель получает обслуживание профессионального опытного агента. Большинство сделок проводится по эксклюзивным договорам. Поэтому лучшие агенты не станут терять свое время на работу без Договора, подтверждающего серьезность намерений обоих сторон. Если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работы. Но, по вполне объективным причинам, работа с таким клиентом не сможет быть максимально эффективной. Клиенты, работающие по эксклюзивным договорам, получают эксклюзивное обслуживание.